721 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 163,3 m² · constr. 1954 · terrain 4 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 152,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212036655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
03005212036655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 735 m · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 687 $ Poids 46 % |
| 2 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 304 m · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 269 078 $ Poids 31 % |
| 3 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 682 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 147 474 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, Chemin du Portage, Gaspé 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 190 300 $ (1 913 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 218 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 532, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 299 $/m²) 113,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 395 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.