924 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 105,2 m² · constr. 1949 · terrain 41 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 808,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 102 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221788478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
03005221788478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 510 m · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 431 $ Poids 19 % |
| 2 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 252 $ Poids 1 % |
| 3 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 879 $ Poids 0 % |
| 4 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −598 $ | 115 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.