844 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
119 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 535 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 3 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 72 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221828877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
03005221828877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 34 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, Boulevard de Griffon, Gaspé 2025-09-02 · 287 m · Vendu 100 000 $ (1 377 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 743, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 674 $ Poids 13 % |
| 3 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 175 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rang St-Patrice, Gaspé 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.