862 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
107 300 $
Autre · 2 254 $/m² · 47,6 m² · constr. 1998 · terrain 102 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 995,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 49 100 $ +131.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221846244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
03005221846244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 29 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, boulevard du Griffon, Gaspé 2026-02-25 · 509 m · Vendu 76 213 $ Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 466 $ Poids 58 % |
| 2 | 984, boulevard De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 6 % |
| 3 | 973, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 6 % |
| 4 | 848, Boulevard de Griffon, Gaspé 2025-09-02 · 236 m · Vendu 100 000 $ (1 377 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 049 $ Poids 1 % |
| 5 | 1050, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 743, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.