986 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 118,5 m² · constr. 1867 · terrain 68 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 291,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231669205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
03005231669205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 177 $ Poids 13 % |
| 2 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 809 $ Poids 7 % |
| 3 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 025 $ Poids 3 % |
| 4 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 110 529 $ Poids 1 % |
| 5 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.