1016 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 35 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 912,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 97 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231686794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
03005231686794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 155 $ Poids 19 % |
| 2 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 391 $ Poids 9 % |
| 3 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 254 $ Poids 4 % |
| 4 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 269 514 $ Poids 2 % |
| 5 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 116 050 $ Poids 2 % |
| 6 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 160 690 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.