1008 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 52 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 911,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231687341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
03005231687341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 693 m · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 677 $ Poids 26 % |
| 2 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 713 $ Poids 16 % |
| 3 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 210 743 $ Poids 7 % |
| 4 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 295 745 $ Poids 3 % |
| 5 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 175 466 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.