962 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
98 400 $
Autre · 404 $/m² · 243,7 m² · constr. 1949 · terrain 94 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 381,6 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 46 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231733130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
03005231733130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 24 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-12-16 · 786 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 47 % |
| 2 | 910, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-02-13 · 805 m · Vendu 150 000 $ (747 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 376 $ Poids 42 % |
| 3 | 984, boulevard De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-04-29 · 396 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 42 % |
| 4 | 892, boulevard du Griffon, Gaspé 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 76 213 $ Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 466 $ Poids 34 % |
| 5 | 1050, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 1172, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 615 m · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 324 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 330 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 300 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.