949 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 67,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231776966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
03005231776966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 235 305 $ Poids 17 % |
| 2 | 848, Boulevard de Griffon, Gaspé 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 377 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 754 $ Poids 10 % |
| 3 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 131 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.