937 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
114 100 $
Chalet · 2 019 $/m² · 56,5 m² · constr. 1998 · terrain 32 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 092,3 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 69 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231778532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
03005231778532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 32 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-12-16 · 617 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 52 % |
| 2 | 984, boulevard De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-04-29 · 858 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 32 % |
| 3 | 892, boulevard du Griffon, Gaspé 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 76 213 $ Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 466 $ Poids 31 % |
| 4 | 1050, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 14 % |
| 5 | 848, Boulevard de Griffon, Gaspé 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 377 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 178 $ Poids 4 % |
| 6 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 389 $ Poids 2 % |
| 7 | 1172, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 162 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 743, boulevard du Griffon, Gaspé 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 148 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.