961 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 136 m² · constr. 1942 · terrain 4 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231794619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
03005231794619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 932 $ Poids 1 % |
| 2 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 262 882 $ Poids 1 % |
| 3 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 126 740 $ Poids 0 % |
| 4 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 233 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.