923 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 132,9 m² · constr. 1930 · terrain 89 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 129,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 116 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231800940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
03005231800940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 599 m · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 223 811 $ Poids 11 % |
| 2 | 756-758, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 681 $/m²) 136,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 132 $ Poids 5 % |
| 3 | 700, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (1 679 $/m²) 126,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 218 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 248 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 117 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.