925 Boulevard GRIFFON · Gaspé
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 98,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 77 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231840554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
03005231840554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 219
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 46 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 135 m · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 695 $ Poids 18 % |
| 2 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 249 432 $ Poids 8 % |
| 3 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 014 $ Poids 1 % |
| 4 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 205 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 261 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 156 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, boulevard du Griffon, Gaspé 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 100 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.