1084 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
284 200 $
Chalet · 1 291 $/m² · 220,2 m² · constr. 1970 · terrain 40 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 074,5 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241576492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
03005241576492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-07-16 · 737 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 40 % |
| 2 | 1172, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 404 $ Poids 16 % |
| 3 | 973, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 14 % |
| 4 | 984, boulevard De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 11 % |
| 5 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 324 551 $ Poids 4 % |
| 6 | 910, Boulevard du Griffon, Gaspé 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (747 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 594 $ Poids 2 % |
| 7 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 295 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 163 104 $ Poids 1 % |
| 9 | 1275, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (628 $/m²) 270,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 215 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 892, boulevard du Griffon, Gaspé 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 76 213 $ Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 131 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 315 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.