1104 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
156 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 336 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 38 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 141,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 65 400 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241593229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
03005241593229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 46 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 984 m · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 250 814 $ Poids 22 % |
| 2 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 984 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 157 638 $ Poids 13 % |
| 3 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 754 $ Poids 10 % |
| 4 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 848, Boulevard de Griffon, Gaspé 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 377 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.