1032 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 36 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 082,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 105 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
241604371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
03005241604371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 622 m · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 257 $ Poids 38 % |
| 2 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 398 $ Poids 14 % |
| 3 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 268 468 $ Poids 8 % |
| 4 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 160 100 $ Poids 5 % |
| 5 | 848, Boulevard de Griffon, Gaspé 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 377 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.