1316 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 105,5 m² · constr. 2014 · terrain 82 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 658,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251383920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
03005251383920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±106.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 127 762 $ Poids 36 % |
| 2 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 980 $ Poids 21 % |
| 3 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 631 m · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 92 216 $ Poids 19 % |
| 4 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 557 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.