1156 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 81,5 m² · constr. 1981 · terrain 68 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 538,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 94 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251429073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
03005251429073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 277 m · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 272 620 $ Poids 61 % |
| 2 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 277 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 162 439 $ Poids 37 % |
| 3 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 093 $ Poids 6 % |
| 4 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 867 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.