1236 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 46 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 667,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 92 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251450387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
03005251450387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 490 m · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 120 786 $ Poids 58 % |
| 2 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 146 $ Poids 47 % |
| 3 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 962 m · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 278 532 $ Poids 22 % |
| 4 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 163 $ Poids 16 % |
| 5 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 962 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 165 769 $ Poids 13 % |
| 6 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 229 053 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.