1204 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 121,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 91 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251484397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
03005251484397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 208 m · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −598 $ | 123 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 754 m · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 254 505 $ Poids 20 % |
| 4 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 867 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.