1169 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 101,2 m² · constr. 1940 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 68 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251489661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
03005251489661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
119 850 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 40 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 334 $ Poids 71 % |
| 2 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 233 m · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 107 588 $ Poids 67 % |
| 3 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 174 $ Poids 22 % |
| 4 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 581 $ Poids 6 % |
| 5 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 932, Boulevard du Griffon, Gaspé 2023-10-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 204 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.