1126 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 94,3 m² · constr. 1905 · terrain 51 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 677,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251501374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
03005251501374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 141 $ Poids 41 % |
| 2 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 768 m · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 256 522 $ Poids 34 % |
| 3 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 768 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 153 371 $ Poids 20 % |
| 4 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 244 496 $ Poids 8 % |
| 5 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 78 859 $ Poids 2 % |
| 6 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.