1081 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251527287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
03005251527287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 336 $ Poids 65 % |
| 2 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 129 723 $ Poids 45 % |
| 3 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 573 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 431 $ Poids 34 % |
| 4 | 930, Boulevard du Griffon, Gaspé 2024-03-15 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 616 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.