1132 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 1 133 $/m² · 196,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251562004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
03005251562004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-08-29 · 700 m · Vendu 162 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 178 004 $ Poids 21 % |
| 2 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 155 m · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 266 331 $ Poids 17 % |
| 3 | 1050, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 14 % |
| 4 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 7 % |
| 5 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 625 m · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 139 164 $ Poids 6 % |
| 6 | 984, boulevard De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 2 % |
| 7 | 1275, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (628 $/m²) 270,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 684 $ Poids 1 % |
| 8 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 902 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 014 $ Poids 1 % |
| 9 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 222 m · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 293 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 222 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 174 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 275 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 87 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.