1138-1140 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 211,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251562443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
03005251562443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-08-29 · 732 m · Vendu 162 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 404 $ Poids 20 % |
| 2 | 1050, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 13 % |
| 3 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 106 m · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 319 419 $ Poids 10 % |
| 4 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 603 m · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 163 104 $ Poids 3 % |
| 6 | 1275, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (628 $/m²) 270,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 457 $ Poids 2 % |
| 7 | 984, boulevard De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 2 % |
| 8 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 950 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 178 m · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 317 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 178 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +645 $ | 187 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 892, boulevard du Griffon, Gaspé 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 76 213 $ Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 316 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.