1288 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 108 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261346240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
03005261346240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 401 m · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 251 $ Poids 30 % |
| 2 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 768 $ Poids 29 % |
| 3 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 205 553 $ Poids 18 % |
| 4 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 261 370 $ Poids 11 % |
| 5 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 156 102 $ Poids 7 % |
| 6 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 274 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.