1320 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
107 800 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 85,5 m² · constr. 1913 · terrain 1 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 70 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261352673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
03005261352673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±163.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 29 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-10-07 · 0 m · Vendu 65 000 $ (760 $/m²) 85,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 41 % |
| 2 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 852 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 243 974 $ Poids 9 % |
| 3 | 1149, Boulevard de Cap-Des-Rosiers, Gaspé 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 146 302 $ Poids 5 % |
| 4 | 1090, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 170 $ Poids 1 % |
| 5 | 1013, boulevard du Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 598 $/m²) 78,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 233 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.