Montée CORTE-REAL · Gaspé

Valeur estimée

81 300 $

Terrain · terrain 10 877,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 81 300 $

P10 60 000 $P90 388 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 877,2 m²

Frontage

96,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 700 $

100 %

Terrain 13 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 600 $ +18.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

932255576200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

188829

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 600 $

ID provincial

03005932255576200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

81 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

112 482 $

$/m² médian

1 171

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P12

Vaut plus que 12 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 400 $

202264 900 $+17 %

202366 700 $+3 %

202458 400 $-12 %

202556 200 $-4 %

202681 300 $+45 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3000, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé

2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 350 800 $

Ajust. marché +31 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 148 $

Poids 14 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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