531 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 115,9 m² · constr. 2008 · terrain 10 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 836,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 111 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951979023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
03005951979023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 557 694 $ Poids 30 % |
| 2 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 184 $ Poids 11 % |
| 3 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 110 $ Poids 3 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.