606 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 4 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952068585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
03005952068585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 44 % |
| 2 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 532 205 $ Poids 8 % |
| 3 | 415, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 171 $/m²) 42,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 58 628 $ Poids 8 % |
| 4 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 718 $ Poids 4 % |
| 5 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 124 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 254 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.