921 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 124,6 m² · constr. 1986 · terrain 7 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 302 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961147179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
03005961147179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±214.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 345 m · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 867 $ Poids 23 % |
| 3 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 210 $ Poids 20 % |
| 4 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 103 $ Poids 7 % |
| 5 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 317 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 204 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.