882 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
168 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 665 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961187998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
03005961187998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 830 m · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 168 $ Poids 55 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 849 $ Poids 53 % |
| 3 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 200 081 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 343 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 409 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 009 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 165 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.