413 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 113,5 m² · constr. 1947 · terrain 3 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 107 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961889556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
03005961889556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 460 m · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 475 465 $ Poids 43 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 305 $ Poids 3 % |
| 4 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.4 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 78 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 106 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.