409 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
313 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 403 $/m² · 130,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961899113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
03005961899113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 520 m · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 431 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 535 529 $ Poids 49 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 918 $ Poids 34 % |
| 3 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 616 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 114 267 $ Poids 11 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 689 $ Poids 3 % |
| 5 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.4 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 96 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.