477 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 81,8 m² · constr. 1969 · terrain 14 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 655,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 99 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961922133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
03005961922133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±127 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 326 m · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 755 $ Poids 25 % |
| 2 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 253 705 $ Poids 16 % |
| 3 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 109 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.