449 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 100,4 m² · constr. 1998 · terrain 16 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 710,5 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961940649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
03005961940649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 54 m · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 086 $ Poids 25 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 867 $ Poids 20 % |
| 3 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 772 m · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 890 $ Poids 11 % |
| 4 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 195 $ Poids 2 % |
| 5 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 597 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 89 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.