439 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 121 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961960063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
03005961960063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 104 m · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 829 $ Poids 28 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 220 442 $ Poids 18 % |
| 3 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 622 m · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 279 548 $ Poids 14 % |
| 4 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 433 $ Poids 2 % |
| 5 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 4.5 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 97 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.