437 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 7 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 427,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961960382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
03005961960382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-01-20 · 159 m · Vendu 50 000 $ (1 171 $/m²) 42,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 128 $ Poids 63 % |
| 2 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 231 m · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 497 855 $ Poids 39 % |
| 3 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 24 % |
| 4 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 133 m · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 718 $ Poids 21 % |
| 5 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 254 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 124 452 $ Poids 8 % |
| 7 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.