474 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 138,2 m² · constr. 1922 · terrain 157 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 392,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962053337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
03005962053337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 520 428 $ Poids 21 % |
| 2 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 118 251 $ Poids 4 % |
| 3 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 039 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 292 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.