470 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 95,7 m² · constr. 1957 · terrain 72 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 147,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962064016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
03005962064016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 088 $ Poids 29 % |
| 2 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 729 $ Poids 12 % |
| 3 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 475 $ Poids 5 % |
| 4 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 199 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.