450 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 48 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 335,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962073713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
03005962073713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 467 455 $ Poids 19 % |
| 2 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 203 $ Poids 15 % |
| 3 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 451 $ Poids 9 % |
| 4 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 209 798 $ Poids 3 % |
| 5 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −6 943 $ | 77 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.