45 Rue SUNNY BANK · Gaspé
Valeur estimée
208 300 $
Chalet · 2 942 $/m² · 70,8 m² · constr. 1900 · terrain 25 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 413,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 30 400 $ +126.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970948612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
03005970948612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 992 $ Poids 28 % |
| 2 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 100 906 $ Poids 17 % |
| 3 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 654 $ Poids 6 % |
| 4 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 711 $ Poids 1 % |
| 5 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 102 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.