104 Rue SUNNY BANK · Gaspé
Valeur estimée
171 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 655 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 104 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971017420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
03005971017420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 339 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 943 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 596 $ Poids 50 % |
| 2 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 190 $ Poids 45 % |
| 3 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 716 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 343 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 009 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 170 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 370 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.