89 Rue SUNNY BANK · Gaspé
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 83,1 m² · constr. 1975 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 94 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971026804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
03005971026804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 339 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 716 $ Poids 6 % |
| 2 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 184 923 $ Poids 5 % |
| 3 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 108 977 $ Poids 3 % |
| 4 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 142 765 $ Poids 3 % |
| 5 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 258 987 $ Poids 1 % |
| 6 | 612, Boulevard de York, Gaspé 2024-02-29 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 427 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 139 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 152 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −6 184 $ | 116 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.