90 Rue SUNNY BANK · Gaspé
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 12 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 260,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 96 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971027098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
03005971027098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 339 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 970 m · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 555 $ Poids 42 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 681 $ Poids 41 % |
| 3 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 191 044 $ Poids 6 % |
| 4 | 612, Boulevard de York, Gaspé 2024-02-29 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 427 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 139 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 158 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 393 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.