72-74 Rue SUNNY BANK · Gaspé
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 123,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 95 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971046723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
03005971046723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 339 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 926 $ Poids 36 % |
| 2 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 465 $ Poids 30 % |
| 3 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 989 m · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 048 $ Poids 28 % |
| 4 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 589 $ Poids 25 % |
| 5 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 290 395 $ Poids 25 % |
| 6 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 210 381 $ Poids 6 % |
| 7 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 203 605 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 457 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 226 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.