49 Rue SUNNY BANK · Gaspé
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 116,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 88 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971054544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
03005971054544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 339 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 407 $ Poids 38 % |
| 2 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 564 $ Poids 31 % |
| 3 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 281 731 $ Poids 29 % |
| 4 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 809 $ Poids 21 % |
| 5 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 710 $ Poids 14 % |
| 6 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 193 057 $ Poids 12 % |
| 7 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 190 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 612, Boulevard de York, Gaspé 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 427 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 139 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 199 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 994 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 442 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 160 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.