41 Rue SUNNY BANK · Gaspé
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 100,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 107 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971064344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
03005971064344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 53 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 208 $ Poids 45 % |
| 2 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 852 $ Poids 41 % |
| 3 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +850 $ | 187 720 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 155 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 410 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 123 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 342 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.