861 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 11 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 454,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 200 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971124784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
03005971124784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 339 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 218 707 $ Poids 61 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 698 $ Poids 56 % |
| 3 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 197 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 396 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 483 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 310 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.