863 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 80,9 m² · constr. 1962 · terrain 10 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 968,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 121 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971125490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
03005971125490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 339 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 133 923 $ Poids 2 % |
| 2 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 969 $ Poids 2 % |
| 3 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 242 718 $ Poids 1 % |
| 4 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 107 534 $ Poids 1 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 141 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 449 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.